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房价呈现周期性回荡 各地清洁保洁市场火爆

国家房地产新政陆续出台以来,深圳新居成交量骤降,“五一”甚至遭遇单日成交7套的低点,整个5月份成交量颇为平淡。物业保洁市场是否因此遇冷?记者连日采访中最常听到的一个观点可概括为八个字:房价理性,有利物业保洁。


  清洁受新政影响不大


  根据深圳房地产信息网的监测,5月份深圳的新居成交量只有1386套,日均成交不足50套,为历史同期最低,环比减少约六成,同比减少八成多。


  “房地产市场遇冷,物业保洁肯定会受一定影响,但长期来看,假如此次房地产调控能使房价回归理性,刚性需求购房者能在合适价位购到住房,会有利于物业保洁市场的发展。”深圳市保洁行业协会会长何文祥说。


  记者了解到,近期楼市调控造成的成交量下降对深圳物业保洁市场影响不大。一是深圳物业保洁市场在大中型清洁公司业务中的份额占比较小;二是深圳清洁公司很大一块市场在中山、惠州、东莞等二三线城市,这些城市受新政影响相对要小;三是大中型清洁企业承接了不少来自迪拜、澳大利亚、新加坡等地的外单;四是一旦楼价下降,刚性需求上升,买房自住增加,这些有清洁意愿的买房者反而会长期带火深圳物业保洁。


  炒房客清洁消费少


  据先容,目前全国清洁市场容量不是题目,公装、物业保洁、幕墙三个细分行业的市场容量2009年达1.85万亿元,其中物业保洁占到一半。


  “深圳物业保洁仅占全市清洁市场的20%左右,这与投契客炒房不住房有很大关系。”何文祥说,深圳物业保洁在行业内的业务量占比显著低于全国均匀水平,有一定上升空间。


  近日,着名房地产评论专家牛刀在第12届亚虎娱乐手机版风险投资论坛上公然指出,目前海内60%的房屋购买是拿来投契的。尽管这个数据尚无从求证,但多位着名专家表示,代表亚虎娱乐手机版楼市风向标的京沪深三地,良多楼盘的空置率达到50%。投契客中意的都是毛坯房和简装出租。这些空置的屋子一部门以未清洁形式囤积。


  自住增加有利物业保洁发展


  亚虎娱乐手机版社会调查事务所(SSIC)的调查显示:北京、上海、广州等一线城市的受访者均匀有93.3%以为,促使他们清洁的最主要原因是自己购房,其中近八成受访者会选择中档以上清洁。


  这意味着房价回归后,深圳物业保洁面对不少发展机会。无论是一手房仍是二手房,买来只要是毛坯,自住肯定要清洁;自住者肯定不会像租客那样迁就,会吊顶、做衣柜、清洁厨卫、重铺地板、刷墙等。

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